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昆明滇池国际会展中心2280亩地挂牌

来源:云南信息报 时间:2013-03-08 10:23:15

2013年1月昆明土地供应爆棚,224宗12000余亩地块集中放量,这在近3年昆明的土地市场供应中均属罕见。如此大体量的地块供应,又将燃起开发商们大把的开发热情。打开1月昆明土地供应的一览表就不难发现,9个城中村改造项目、地块超2000亩之外,最吸引眼球的莫过于,即将于今日下午挂牌的官渡区六甲街道办事处地块。资料显示,该地将用于建造昆明滇池国际会展中心。新会展中心落地环湖东路将为环滇池板块带来哪些改变?
 
  最新动态
 
  “新会展”2280亩地块下午交易
 
  今天下午(1月16日),昆明滇池国际会展中心地块将挂牌交易。
 
  据2012年12月17日昆明市国土资源局网站发布的地块交易公告显示:1月16日供应的地块中,1宗位于官渡区六甲街道办事处的地块,编号为KCGD2012-10,该地块面积1520045.11平方米,折合约2280.067亩,地块用途为商业(会展、文化设施及其配套设施用地)/住宅(会展配套用地,占总面积不超过25%),容积率≤2.6,交易起价为84442.4万元,竞买保证金要求76000万元,而建筑限高、建筑密度、绿地率3项内容在公示文本中为空缺项。这一地块将用于建设昆明新的会展中心即昆明滇池国际会展中心。
 
  这一消息也在近期云南城投置业股份有限公司董事会发布的公告中得到证实。公告内容显示,同意省城投集团参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处KCGD2012-10号地块即“新会展中心”地块的挂牌交易,并承担会展项目的投资建设与管理。
 
  事实上,环湖半岛地块引起广泛关注,在今年年初就有所显现。今年1月7日,6宗位于环湖半岛的近994.799亩地块底价成交。其中,3宗住宅用地分别由云南中海城投、云南招商城投获得。据此,招商地产在昆明的首个项目正式落户环湖半岛,而中海地产也完成了其在昆明第二个项目的布点。而另外3宗商务金融用地则被云南城投置地、云南城投华商之家收入囊中,城投联合国内地产大佬开发环湖半岛地块的表现也引来了市场的极大关注。据了解,该6宗底价成交的环湖东路半岛地块是自2011年7月该片区有地块推出以来,成交金额最大、出让面积最大的一次。
 
  地块看点
 
  “新会展”整体总投资约345亿
 
  昆明新会展中心的选址决策最终确定在环湖半岛并不容易。
 
  昆明目前的会展中心位于春城路289号的昆明国际会展中心,是在1993年建成并投入使用,后来在2005年进行过改建。最早传出昆明将建新的会展中心的消息来自于2008年9月。当时媒体报道称,昆明国际会展中心有限公司拟在昆明呈贡新城行政中心附近建“世博会展城”,预计总投资超过70亿元,总用地规模在1500亩(含预留地300亩)。在2009年3月举行的《云南会展业及其相关产业发展规划(草案)》(2009年-2015年)论证会上,新国际会展中心选址呈贡新城的消息也得到了证实。
 
  直到2012年10月30日,昆明新会展中心落地的区域有了更明确的界定。在《昆明新国际会展中心征地拆迁项目竞争性谈判招标公告》中明确,昆明新的会展中心即昆明滇池国际会展中心,选址正式落户环滇池板块的环湖东路。
 
  从近期云南城投置业股份有限公司董事会发布公告中也可以得知新会展中心的部分情况:位于福保半岛,纵贯南北2.6公里,横跨东西1公里,平地架空12米的大体量、广布局、多层次的建筑群。将分为国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区、会展配套生态社区,地上建筑面积约404.8万平方米,地下建筑面积约103.8万平方米,整体总投资约344.62亿元。公告还透露,云南省政府要求国际博览区部分在2014年6月昆交会就投入使用,该部分投资约59.31亿元。
  省城投集团是云南城投置业的控股股东。公告内容显示,云南城投置业拟放弃中心用地挂牌交易。对于为何放弃该地块的挂牌交易,云南城投置业认为,会展项目总投资约为344.62亿元,其中可销售变现部分实现约258.72亿元收入。项目初期的资金筹措压力非常大。项目实施涉及的问题多,如昆明市城市控规调整、土地征收、拆迁安置、河道改道及轨道线网调整等。项目建设标准要求高,建设周期时间短,建设难度大,且建成后持有物业的后期运营管理要求高。因此,云南城投置业拟放弃该项目,同意省城投集团参与“新会展中心”地块的挂牌交易,并承担会展项目的投资建设与管理。
 
  现场直击
 
  大面积地块已平整 交易后建设或提速
 
  对于新会展中心将落户官渡区六甲街道办事处环湖东路两侧,记者于1月11日下午去到地块现场探了个究竟。从滇池路驾车到达俊发·生态半岛滇池ONE后,右转走环湖东路,不到5分钟的车程,记者一行就看到环湖路两旁巨大的空置地块。
 
  据在地块附近新二村农贸市场做生意的赵女士介绍,她早已听说了昆明滇池国际会展中心即将落户在自己身边的消息。“很久以前就听说会展中心要搬来我们六甲街道办,消息传了很长时间,但一直没有动静。”赵女士告诉记者,直到2012年底,不远处的空地上彩旗飘扬,“当时村里去了不少人看热闹,回来的人都说是会展中心动工了。”赵女士介绍,动工地点就在离村子不远的地方,附近的村子也已经启动了拆迁的相关工作,可以预期的是,未来紧邻村子旁的地块和村子对面的地块上将诞生昆明滇池国际会展中心。一位在工地旁摆摊的老板也告诉记者:“听说汽车博览会未来也会在这里办,会建一个展馆。”
 
  记者也从知情人士处证实,2012年12月28日,项目已经进行了简单的开工仪式。
 
  另在2012年10月发布的“昆明新国际会展中心征地拆迁项目竞争性谈判招标公告”中已经明确,即将建设的项目地点在官渡区六甲街道办事处辖区内(环湖东路两侧),需要拆迁的规模为37万平方米。也就说,筹备建设昆明滇池国际会展中心的地块,之前就已经进入了前期准备的阶段,而计划新建的昆明会展中心的地块正位于环湖东路两侧,目前可以看到大面积的土地已经平整,早已具备了开工条件。
 
  但在早已举行过开工仪式的现场,记者并没有看到热火朝天的动工景象,估计随着土地招拍挂程序的推进,昆明滇池国际会展中心的建设将全面提速。
 
  业内猜想
 
  环湖经济效益将进一步扩大
 
  黄金楼市:从地块的规划情况看,环湖东路板块区域未来将发展成怎样的项目?整个环滇池板块又将借势得到怎样的发展?
 
  云南财经大学传媒学院院长唐嘉庚:目前项目还没有特别具体的详细规划,但在桥头堡战略之下,其国际化程度不可或缺。项目落成后,无疑将让滇池板块地产开发走向更加的高端化,将来的滇池板块也将围绕高端会展业而发展成为一个高档会展、商务、旅游、娱乐和品质人居的聚集区,“滇池旅游度假区”未来的区域定位将由此更加清晰显现。当然,这样一来,区域地价也必将随之上涨。

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